Для частных домов
Для объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) до 3 этажей и частных домов экспертиза не требуется, если строительство ведётся без привлечения бюджетных средств.
Когда можно пройти негосударственную экспертизу ИИ
Согласно ч. 3.3 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, застройщик или заказчик вправе направить результаты инженерных изысканий на негосударственную экспертизу для следующих категорий объектов:
Жилое строительство
Многоквартирные жилые дома любой этажности — инженерно-геологические, геодезические, экологические изыскания
Коммерческие объекты
Торговые центры, офисные здания, складские комплексы, гостиницы — все виды инженерных изысканий
Социальные объекты
Школы, детские сады, больницы, спортивные сооружения — при условии, что строительство не финансируется из бюджетных средств
Линейные объекты
Дороги, трубопроводы, линии электропередач, сети водоснабжения — инженерно-геодезические и геологические изыскания
Промышленные объекты
Заводы, фабрики, производственные комплексы (кроме категорий, указанных в исключениях ниже)
Реконструкция
Изыскания для реконструкции существующих зданий и сооружений. Капитальный ремонт — при затрагивании конструктивных характеристик (ч. 3 ст. 49 ГрК РФ)
⚠️ Исключения: только государственная экспертиза
Согласно ч. 3.4 ст. 49 ГрК РФ, негосударственная экспертиза не допускается для следующих категорий: объекты обороны и безопасности, объекты использования атомной энергии, космическая инфраструктура, гидротехнические сооружения I и II класса, а также объекты, строительство которых финансируется с привлечением бюджетных средств. Если ваш объект не относится к этим категориям — негосударственная экспертиза доступна.
Виды инженерных изысканий
Инженерно-геологические
Изучение геологического строения участка, свойств грунтов, подземных вод
Инженерно-геодезические
Топографическая съёмка, определение координат, высот, ситуационный план
Инженерно-экологические
Оценка загрязнения почв, воды, воздуха, радиационная обстановка
Инженерно-гидрометеорологические
Климатические условия, режим поверхностных вод, ветровые нагрузки
Какие документы нужны для экспертизы
- Технический отчёт по результатам инженерных изысканий
- Задание на выполнение инженерных изысканий
- Программа работ по инженерным изысканиям
- Графические материалы (топографический план, геологические разрезы, карты)
- Протоколы лабораторных испытаний грунтов и воды
- Выписка из реестра членов СРО изыскательской организации
- Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
Этапы проведения экспертизы
Приём документов
Проверяем комплектность технического отчёта, заключаем договор.
Проверка технического отчёта
Эксперты проверяют соответствие требованиям СП 47.13330, СП 11-105 и других нормативов, достаточность данных для проектирования.
Устранение замечаний (при необходимости)
Если выявлены недостатки, направляем перечень замечаний изыскательской организации.
Оформление и выдача заключения
Готовим положительное заключение, вносим в ЕГРЗ, передаём заказчику.