Важно знать
Согласно ст. 49 ГрК РФ, экспертиза проектной документации обязательна для большинства объектов капитального строительства. Заключение негосударственной экспертизы имеет такую же юридическую силу, как и государственной, и принимается для получения разрешения на строительство (при условии аккредитации экспертной организации).
Когда можно пройти негосударственную экспертизу ПД
Согласно ч. 3.3 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, застройщик или заказчик вправе направить проектную документацию на негосударственную экспертизу для большинства объектов капитального строительства:
Многоквартирные дома
Жилые многоквартирные дома любой этажности — строительство, реконструкция, капитальный ремонт
Коммерческие объекты
Торговые центры, офисные здания, складские комплексы, производственные объекты, гостиницы
Социальные объекты
Школы, детские сады, больницы, спортивные сооружения — при строительстве за частные средства
Инженерные сети
Линейные объекты: дороги, трубопроводы, линии электропередач, сети водоснабжения и канализации
Промышленные объекты
Заводы, фабрики, цеха, производственные комплексы (кроме особо опасных объектов, см. ниже)
Реконструкция и капремонт
Реконструкция существующих зданий и сооружений. Капитальный ремонт — при затрагивании конструктивных и других характеристик надёжности и безопасности (ч. 3 ст. 49 ГрК РФ)
⚠️ Исключения: только государственная экспертиза
Согласно ч. 3.4 ст. 49 ГрК РФ, негосударственная экспертиза не допускается для следующих категорий: объекты обороны и безопасности, объекты использования атомной энергии, космическая инфраструктура, гидротехнические сооружения I и II класса, а также объекты, строительство которых финансируется с привлечением бюджетных средств. Если ваш объект не относится к этим категориям — негосударственная экспертиза доступна.
Для частных домов
Для объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) не более 3 этажей и площадью не более 500 м², а также садовых домов экспертиза проектной документации не требуется (ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).
Какие документы нужны
Основной пакет:
- Проектная документация (все разделы согласно ПП РФ №87)
- Задание на проектирование
- Результаты инженерных изысканий (с положительным заключением экспертизы)
- Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
- Технические условия на подключение к сетям
Дополнительно (при наличии):
- Разрешения и согласования от контролирующих органов
- Выписка из реестра членов СРО проектной организации
- Правоустанавливающие документы на земельный участок
- Для реконструкции: технический паспорт существующего объекта
Совет: Мы поможем собрать недостающие документы и проконсультируем по составу пакета.
Этапы проведения экспертизы
Приём и регистрация документов
Проверяем комплектность документации, регистрируем заявку, заключаем договор.
Проверка документации
Эксперты проверяют проект на соответствие техническим регламентам, сводам правил (СП), требованиям пожарной и промышленной безопасности.
Оформление замечаний (если обнаружены)
При выявлении несоответствий направляем заказчику перечень замечаний. Вы можете устранить их самостоятельно или с нашей помощью.
Проверка устранения замечаний
Повторная проверка исправленной документации.
Оформление заключения
Готовим положительное заключение экспертизы, подписываем у всех экспертов, заверяем печатью.
Внесение в ЕГРЗ и передача заказчику
Вносим заключение в Единый государственный реестр заключений экспертизы, передаём вам оригинал и электронную копию.